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深圳航建参加RICS土地与城市发展高峰论坛
作者： 深航建
来源： 深航建
发布时间：
2019-03-28
2019年3月22日，国际知名专业权威机构皇家特许测量师学会（RICS）在广州举办RICS土地与城市发展高峰论坛。我司总经理陈曼文女士带领公司部分造价工程师参加了本次大会，与致力粤港澳大湾区发展的各位行业专家及精英面对面，探讨如何应对大湾区土地增量约束日益显著的情况，如何使房地产和建造领域在城市发展中起到重要作用，帮助城市步入存量优化阶段。
论坛首先由RICS大中华区董事总经理Pierpaolo Franco先生开幕致辞，他表示“随着粤港澳大湾区各城市不断推进产业联动和城市更新，两岸三地在政策法规、市场规范和实践方面都存在很大差异，在城市发展中起到重要作用的房地产和建造领域，更是亟需规范市场的定价机制，逐步消除标准不统一引发的恶性竞争和风险。”
本次论坛分为三个模块，分别是“新常态下的粤港澳大湾区城市群规划及投资新机遇”，“粤港澳大湾区基础设施发展规划及建设的新形势、新机遇”，“拥抱大湾区产业和地产发展的黄金时代”三大板块主题。
麦肯锡公司全球副董事合伙人张帆先生提出了“推动区域协同发展、建设世界级城市群”的观点。张帆先生通过国际上知名城市群和中国五个城市群对比分析，告诉我们城市之间的协作对于城市群的建设尤为重要，而核心引领、基建通达、产业优势互补、政企一体化则是实现城市群发展的方法和手段。
广州地铁集团有限公司副总经理毛建华先生提出了“绿色·智慧·共享——共创未来宜居智慧城市群”的观点，并通过广州市的一些典型案例向我们展开介绍。广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩院长则针对湾区时代产业协同和城市更新高度互动分析表示，是产业转型推动了城市更新，同时粤港澳大湾区的协同发展需要产业与规划部门政策支持两手抓、敢于创新突破，而响应湾区城市协同发展的需求，以需定供、双向互动也是重要实施路径。
北京康正宏基房地产评估有限公司副董事长兼RICS考官培训师梁津先生给我们介绍了RICS评估标准，解释了全球标准的基石——市场价值的定义，并通过一些案例介绍怎样用最新实践助力粤港澳大湾区城市更新建设。
之后，主办方邀请嘉宾进行二次高峰对话，通过面对面提问的方式，与各位专家深入探讨大型项目的全过程运作模式及粤港澳大湾区城市更新的新形势、新机遇。第一次高峰对话中专家们给我们解释了EPC模式并不是适合所有项目，应该根据项目情况和投资人情况综合考虑；对于全过程运作模式到底该由谁牵头的问题，专家们也给出了答复，应该根据项目性质区别对待，分析项目的控制要点，选择合适的牵头方。第二次高峰对话大家则围绕粤港澳大湾区城市更新的机遇继续讨论，专家们解释了城市更新与轨道交通的关系、轨道交通对地产的显著影响，城市更新与轨道交通同步规划，使城市享受土地升值、房产升值的红利等等。
相信通过这次高峰论坛的洗礼，我司工程师将更深刻地认识到“咨询是无界的”，工程造价管理必须与其他行业融合，才能更好地发挥造价在房地产和建造领域的作用，提升项目价值。我们将进一步打破自己固有的思维壁垒，充分思考和创新，抓住新时期粤港澳大湾区的发展新机遇，与时俱进，在找准原点、尊重建设流程的同时，多维度、多角度去思考成本问题，为大湾区的建设项目提供更好的全过程工程咨询服务。
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